İlk Ret Hakkı

Rüçhan Hakkı Nedir?
Birinci ret hakkı (ROFR), aynı zamanda birinci ret hakkı olarak da bilinir, bir kişi veya şirketle herhangi bir kimseden önce bir ticari işleme girmek için sözleşmeden doğan bir haktır. Bu hakka sahip taraf bir işleme girmeyi reddederse, borçlu diğer teklifleri değerlendirmekte serbesttir. Bu, gayrimenkul kiracıları arasında popüler bir maddedir çünkü onlara işgal ettikleri mülklere öncelik verir. Ancak, mal sahibinin mülk için rekabet eden ilgili taraflardan alabileceğini sınırlayabilir.

İlk Reddetme Hakkı Nasıl Çalışır?
İlk ret hükümlerinin hakları, opsiyon sözleşmelerine benzer, çünkü hamilin genellikle bir varlığı içeren bir işleme girme hakkı vardır, ancak yükümlülüğü yoktur. Bu hakka sahip kişi, başkalarından önce bir varlık üzerinde sözleşme veya anlaşma yapma olanağına sahiptir.

Rüçhan hakları genellikle bir iş veya fırsatın nasıl sonuçlanacağını görmek isteyen kişi veya şirketler tarafından talep edilir. Hak sahibi, masrafları ve taahhüdü hemen yapmak yerine daha sonra müdahil olmayı tercih edebilir ve rüçhan hakkı onlara bunu yapma olanağı tanır.

Önerilen makale: az sermaye ile yapılabilecek işler hakkında bilgi almak ve güncel iş fikirleri haberlerine ulaşmak için ilgili sayfayı ziyaret edebilirsiniz.

Birinci ret hakkı hükümleri, standart sözleşmenin varyasyonlarını oluşturmak için özelleştirilebilir. Bu nedenle taraflar, hakkın ne kadar süreyle geçerli olduğunu belirtmek veya alıcı tarafından görevlendirilen üçüncü bir kişinin satın alma işlemini yapmasına izin vermek gibi değişiklikleri dahil edebilir. Tipik olarak, rüçhan hakkı sözleşmeleri zamana bağlıdır. Süre sona erdikten sonra, satıcı diğer alıcıları takip etmekte serbesttir.

ANAHTAR TAHMİNLER
Rüçhan hakkı, sahibine diğerlerinden önce diğer sözleşme tarafıyla işlem yapma seçeneği veren sözleşmeden doğan bir haktır.
ROFR, sahibine, başkalarının ilgi göstermesi durumunda bir varlığa ilişkin haklarını kaybetmeyeceğini garanti eder.
İlk ret hakkı, hak sahibi nezdinde üçüncü taraf tekliflerini müzakere etmekten kısıtlandığından, sahibinin potansiyel kârını sınırlayabilir.

Rüçhan Hakkının Avantaj ve Dezavantajları
Hak sahibi için rüçhan hakkı, istediği veya ihtiyaç duyduğu bir varlık üzerindeki haklarını kaybetmeyeceğini garanti eden bir tür sigorta poliçesidir. Örneğin ticari bir kiracı bir yeri kiralamayı tercih edebilir; ancak, mülkün yeni bir sahibine satılması halinde tahliye edileceği anlamına geliyorsa mülkü satın alabilir. Böyle bir durumda, kiracı, kira kontratına bir rüçhan hakkı hükmünün dahil edilmesi için pazarlık yapacaktır. Bu şekilde, kiralama imkansız hale gelirse, başkalarının şansı olmadan mülkü satın alma seçeneğine sahip olacaktır.

Tersine, rüçhan hakkı mülk sahibi için bir engeldir çünkü bir teklif savaşında fiyatı yükseltebilecek birden fazla alıcıyla pazarlık yapma kabiliyetini sınırlar. Yukarıdaki örnekte, ev sahibi, satın almak için her zaman ilk sırada mevcut kiracının olduğunu bilirse, alıcıları çekmekte zorlanabilir. Ancak, hak sahibini cezbetmek, rüçhan hakkını gerektiriyorsa, mal sahibi yine de bunu yapabilir.

Özel Hususlar
İş dünyasında, rüçhan hakları ortak girişim durumlarında yaygın olarak görülmektedir. Bir ortak girişimdeki ortaklar, genellikle girişimden ayrılan diğer ortakların sahip olduğu hisselerin satın alınması konusunda rüçhan hakkına sahiptir. Benzer şekilde, bir ROFO, bir hissedarlık sözleşmesinde satmayan hissedarlara, halka arz edilmeden önce satan hissedarların hisselerini satın alma hakkı verir.

Rüçhan hakkı gayrimenkulden spora ve eğlenceye kadar pek çok alanda ortak bir özelliktir. Örneğin, bir yayınevi yeni bir yazardan gelecek kitaplar için ön ret hakkı isteyebilir.